Dom z historią, stary sad i ponad 2000 m² zieleni

Nie każdą nieruchomość da się opisać wyłącznie metrażem, liczbą pomieszczeń i zapisami miejscowego planu. Są miejsca, których największą wartością jest atmosfera - budowana przez lata, stare drzewa, drewno noszące ślady czasu i poczucie, że wszystko tutaj ma swoją historię.

Ta nieruchomość jest właśnie takim miejscem.

Na powierzchni 2042 m², obejmującej dwie działki ewidencyjne, pośród gęstej zieleni i starego sadu stoi niewielki, drewniany dom o powierzchni około 58 m². Budynek pochodzi z około 1925 roku i został sprowadzony z Borów Tucholskich.

Już po przekroczeniu progu czuć charakter starego drewna - zapach, którego nie da się odtworzyć nowymi materiałami, oraz atmosferę typową dla przedwojennych, drewnianych domów.

Wnętrze jest proste i autentyczne. Znajduje się tu duża kuchnia z oknem i tradycyjną kuchnią kaflową, pokój z kominkiem, łazienka z WC i prysznicem oraz przedsionek. Nad częścią mieszkalną znajduje się obecnie nieużytkowe poddasze, które daje możliwość dalszej adaptacji.

Przed domem urządzono niewielki taras. Wystarczy usiąść tu z kawą, aby niemal całkowicie odciąć się od otoczenia - zamiast ulicy i sąsiadujących zabudowań dominują drzewa, zieleń i stary sad.

Sad, którego nie da się stworzyć od nowa

Działka jest wyjątkowo mocno zadrzewiona. Rośnie na niej około stu starych jabłoni, a także liczne inne drzewa i krzewy.

To właśnie one tworzą charakter tej nieruchomości.

Nie jest to pusta parcela przygotowana pod zabudowę, lecz dojrzały, zielony teren, kształtowany przez dziesięciolecia. W sezonie korony drzew dają cień i prywatność, a całość przypomina bardziej niewielki sad lub leśny ogród niż typową działkę położoną w sąsiedztwie Warszawy.

Cały teren jest ogrodzony.

Na działce znajduje się również duży drewniany garaż, który może służyć zarówno do parkowania samochodu, jak i jako dodatkowa przestrzeń gospodarcza, warsztatowa lub magazynowa.

Dom dla kogoś, kto dostrzeże jego potencjał

Budynek wymaga zaangażowania i nie jest przedstawiany jako nieruchomość gotowa do natychmiastowego zamieszkania.

Wnętrze wymaga ukończenia, a pokrycie dachowe wykonane z onduliny kwalifikuje się do pilnej wymiany. Dom stoi na bloczkach betonowych i z zewnątrz zachował atrakcyjny wygląd charakterystyczny dla tradycyjnego budownictwa drewnianego.

Istotnym atutem jest nowa instalacja elektryczna, dzięki czemu jeden z kluczowych elementów technicznych budynku został już wykonany.

Po wykonaniu niezbędnych prac remontowych oraz odpowiednim ociepleniu dom może nadal pełnić funkcję domu - również całorocznego. Źródłem ogrzewania mogą pozostać sprawny kominek oraz działająca kuchnia kaflowa.

Dla jednych będzie to projekt renowacyjny i możliwość zachowania niemal stuletniego drewnianego domu.

Dla innych - przede wszystkim wyjątkowa działka budowlana.

Dwie możliwe drogi

Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego oznaczonym symbolem M.

Plan daje możliwość realizacji wolnostojącej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, w tym budynku dwulokalowego, a także prowadzenia nieuciążliwych usług, zgodnie ze szczegółowymi zapisami MPZP.

Wymagane jest zachowanie minimum 70% powierzchni biologicznie czynnej, co sprzyja utrzymaniu obecnego, zielonego charakteru posesji.

Można więc podjąć próbę zachowania i odnowienia istniejącego domu albo zdecydować się na jego rozbiórkę i stworzenie w tym miejscu nowej zabudowy.

Niezależnie od wybranego kierunku pozostaje coś, czego nie da się kupić wraz z nową działką - dojrzały sad i dziesiątki starych drzew.

Podstawowe media już są

Do istniejącego domu doprowadzona została energia elektryczna oraz woda, a instalacja elektryczna w budynku jest nowa. Budynek posiada również podłączenie do szamba.

Nieruchomość położona jest przy utwardzonej, ślepej ulicy, dzięki czemu ruch jest niewielki. W otoczeniu znajduje się głównie zabudowa jednorodzinna oraz pola uprawne.

Mimo kameralnego charakteru okolicy, do Warszawy można dotrzeć samochodem w około 25 minut.

Miejsce nie dla każdego

To nie jest propozycja dla osoby szukającej nowego domu wykończonego pod klucz.

To nieruchomość dla kogoś, kto zobaczy wartość w starych deskach, działającej kuchni węglowej, ogniu w kominku, sadzie pamiętającym poprzednie pokolenia i ponad dwóch tysiącach metrów zieleni.

Można stworzyć tu nowy dom.

Można próbować ocalić stary.

Najtrudniej byłoby jednak stworzyć od podstaw klimat, który już tutaj jest.

Prezentowane na stronie dane nie stanowią oferty handlowej w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego.

WARUNKI WSPÓŁPRACY - pracujemy wyłącznie po podpisaniu umowy pośrednictwa.
Posiadamy odpowiednie kwalifikacje do prowadzenia działalności zawiązanej z pośrednictwem w obrocie nieruchomościami - licencja nr 25691.
Przedsiębiorca posiada ważne ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej.
Pomagamy w uzyskaniu kredytów hipotecznych.