WYJĄTKOWA OFERTA SPRZEDAŻY DZIAŁEK W KSIĄŻENICACH
ul. Teofila Brzozy | Książenice | gm. Czerwionka-Leszczyny.

Szukasz miejsca na budowę wymarzonego domu z dala od miejskiego zgiełku, ale z wygodnym dojazdem do Rybnika i okolic?
Ta oferta to idealne połączenie spokoju, przestrzeni i ogromnego potencjału inwestycyjnego.

Na sprzedaż atrakcyjne działki o numerach:
1726/338
1728/340
Łączna powierzchnia: 2019 m²

DLACZEGO WARTO?
Kameralna i spokojna lokalizacja
Działki położone są przy ul. Teofila Brzozy w urokliwej części Książenic miejscu cenionym za ciszę, zieleń oraz luźną zabudowę jednorodzinną. Okolica łączy komfort życia blisko natury z szybkim dostępem do infrastruktury miejskiej.
Idealne miejsce pod dom marzeń
Duża powierzchnia daje pełną swobodę aranżacji przestronny dom, ogród, strefa relaksu, taras, a nawet własna przestrzeń rekreacyjna dla rodziny.
Świetna inwestycja na przyszłość
Książenice to lokalizacja, która stale zyskuje na atrakcyjności. Coraz więcej osób wybiera tę okolicę ze względu na spokojny charakter oraz wygodny dojazd do Rybnika i Gliwic.
Blisko natury i terenów zielonych
W okolicy znajdują się lasy, pola oraz tereny spacerowe idealne dla osób ceniących aktywny wypoczynek i prywatność.
Komfortowy dojazd
Dogodne połączenie z głównymi drogami regionu zapewnia szybki dostęp do centrum Rybnika, Czerwionki-Leszczyn oraz autostrady A1.

Lokalizacja:
Książenice, ul. Teofila Brzozy
Spokojne sąsiedztwo nowoczesnej zabudowy jednorodzinnej.
To oferta dla osób, które chcą połączyć komfort życia, prywatność oraz bezpieczną lokatę kapitału w nieruchomość z potencjałem.

Zainteresowanych zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji działek.
Takie lokalizacje pojawiają się na rynku coraz rzadziej!
To może być wymarzone miejsce na Twój nowy dom:)
ZADZWOŃ -> CODZIENNIE, W GODZINACH 8:00-19:00.

Treść niniejszego ogłoszenia ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art. 66 par. 1 Kodeksu Cywilnego.

Warunki Planu Zagospodarowania Przestrzennego:
1. Wyznacza się tereny mieszkaniowe z dużym udziałem zieleni oznaczone na rysunku planu symbolem MZ.

2. Istniejąca zabudowa może podlegać wymianie, rozbudowie, przebudowie oraz zmianie
sposobu użytkowania zgodnie z ustaleniami funkcji podstawowej lub dopuszczalnej terenu.

3. Na terenach wymienionych w ust.1 dopuszcza się:
1) realizację zabudowy zagrodowej,
2) realizację zabudowy gospodarczej i pomocniczej związanej z zabudową mieszkaniową,
3) realizację funkcji usługowej ( rzemiosło, handel, gastronomia), której uciążliwość
nie wykracza poza granice działki,
4) obiekty użyteczności publicznej,
5) zakłady, warsztaty rzemieślnicze i produkcyjne, hurtownie i składy realizowane na
działkach o minimalnej powierzchni równej 2500 tys. m 2 przy minimalnej
szerokości działek- 40m; uciążliwość prowadzonej działalności
nie może wykraczać poza granice działki, obowiązuje realizacja pasa zieleni izolacyjnej
wzdłuż granicy działki,
6) sieci i urządzenia infrastruktury technicznej i komunikacyjnej, stacje paliw gazowych.

4. Na terenach, o których mowa w ust.1 obowiązuje zakaz:
1) lokalizacji obiektów i urządzeń o uciążliwym oddziaływaniu na otoczenie w tym: baz,
myjni samochodowych, stacji paliw płynnych itp.,
2) realizacji garaży zbiorowych,
3) zwałowania odpadów przemysłowych,
4) realizacji funkcji usługowej, produkcyjnej, magazynowej bez zapewnienia
niezbędnej ilości miejsc parkingowych dla jej obsługi.

5. Na terenach wymienionych w ust.1 ustala się następujące zasady zagospodarowania:
1) forma projektowanej zabudowy wymaga harmonijnego wpisania w otaczający
krajobraz,
2) ustala się maksymalną wysokość budynków mieszkalnych do 2,5 kondygnacji
łącznie z poddaszem użytkowym wraz z możliwością podpiwniczenia
do wysokości 1,0 m nad poziom terenu; dachy dwuspadowe o nachyleniu połaci 30-
40o , budynki winny być sytuowane równolegle do krawędzi jezdni ulicy z której
następuje wjazd do posesji,
3) ustala się maksymalną wysokość budynków gospodarczych do 1,5 kondygnacji;
budynki gospodarcze, garaże zaleca się realizować bezpośrednio przy granicy
działki jako sąsiadujące bezpośrednio z istniejącym budynkami o tym samym
charakterze lub w powiązaniu z budynkiem mieszkalnym,
4) minimum 70% powierzchni działek przeznacza się pod zieleń,
5) usytuowanie projektowanych budynków, obiektów i urządzeń towarzyszących musi
odpowiadać ustaleniom wynikającym z przepisów szczególnych dotyczących
odległości od istniejących i projektowanych sieci i urządzeń infrastruktury technicznej
i komunikacyjnej oraz terenów leśnych.

6. Ustala się następujące zasady obsługi w zakresie komunikacji :
1) tereny przeznaczone do zabudowy wymagają zapewnienia dostępu komunikacji,
a charakter dojazdu do zabudowy winien spełnić obowiązujące wymogi
komunikacyjne, ochrony przeciwpożarowej i obrony cywilnej ,
2) funkcja mieszkaniowa, usługowa i produkcyjna wymaga zapewnienia miejsc
parkingowych w ilości niezbędnej dla jej obsługi wymienionej w Rozdz. 11 55,
3) ustala się minimalną szerokość ulic dojazdowych w liniach rozgraniczających równą
10 m; przekrój ulicy jednojezdniowy, dwupasowy, szerokość pasa 2,5m,
4) ustala się minimalną szerokość ulic lokalnych w liniach rozgraniczających
równą 12m; przekrój ulicy jednojezdniowy, dwupasowy, szerokość pasa 3m,
5) dopuszcza się odstępstwa od zapisów zawartych w ust.6 pkt 4 i 5 wynikające
z trudnych warunków terenowych bądź istniejącego zagospodarowania terenu
zgodnie z zapisami szczególnymi w tym zakresie dotyczącymi dróg publicznych,
6) długość odcinków ulic dojazdowych pozbawionych przejazdu nie może przekroczyć
80m.; wymagane jest wykonanie na zakończeniu ulicy placu nawrotowego,
7) nowo projektowane drogi dojazdowe i lokalne muszą obsługiwać działki położone po
ich obu stronach z zaleceniem powiązania z istniejącym systemem komunikacyjnym
w postaci układów zamkniętych.

7. Ustala się następujące zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej:
1) udostępnienie terenu do zabudowy wymaga zapewnienia możliwości jego przyłączenia
do sieci wodociągowej , kanalizacyjnej, elektroenergetycznej i ciepłowniczej
( w tym możliwość korzystania z indywidualnego źródła ciepła),
2) odprowadzenie ścieków poprzez sieć kanalizacyjną do oczyszczalni zbiorowej,
3) w przypadku braku niezbędnej infrastruktury wymienionej w ust.6 pkt.2 przewiduje
się odprowadzenie ścieków do szczelnego zbiornika bezodpływowego lub dopuszcza
się przyjęcie indywidualnego sposobu unieszkodliwiania ścieków zgodnie
z obowiązującymi wymogami ochrony środowiska,
4) dostawy ciepła dla celów grzewczych ze źródeł spełniających obowiązujące wymogi
ochrony środowiska z dostosowaniem istniejących systemów grzewczych do tych
wymogów.

Nie przegap tej okazji umów się na prezentację!
Zadzwoń 8:00-19:00.

Treść niniejszego ogłoszenia ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art. 66 par. 1 Kodeksu Cywilnego.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )